人工智能對香港經濟的影響正成為市場焦點。瑞銀投資銀行研究部發表兩份報告，分別探討AI應用對生產力、企業盈利及勞動市場的影響，以及其對住宅和寫字樓的長遠需求。瑞銀預期，企業採用AI可為MSCI香港指數在2026至2030年間帶來5%至10%的盈利上行空間，主要來自成本節省。惟報告同時警告，本港逾24萬個初級白領職位及逾44萬個文書支援職位與AI功能存在較高重疊，部分崗位易受衝擊。

*AI非勞動力破壞者，再培訓可緩和影響*

　　瑞銀香港研究部總監兼香港策略師陳志立指出，就業市場或會逐步從入門級及涉及重複性工作的職位，轉向更資深的崗位，但勞動力再培訓以及AI應用創造的新職位，可在一定程度上緩和相關影響。該行估計，約24.3萬個初級白領職位（佔整體就業7%）及44.4萬個文書類支援職位（約佔12%）與現有AI能力存在較高重疊。

　　瑞銀認為，AI將成為提升香港生產力的工具，而非大幅取代勞動力。本港以服務業為主的經濟結構，有望受惠於AI帶來的生產力提升。報告指，資訊科技、數碼基礎設施及金融機構料將成為主要受益者，因AI可帶動新的收入機會及營運槓桿。

*樓價下半年至明年大致持平，租金2028年起放緩*

　　房地產方面，瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉在基準情景下預計，2026年下半年至2027年本港住宅樓價將大致持平，較市場一致預期的2027年上漲5%至6%更為保守。短期內租金將繼續增長，但自2028年起增速會開始放緩。該行預計2026至27年住宅租金將呈中高個位數增長，受短期供應緊張支持。

　　報告指，市場尚未充分反映香港房地產市場面臨的四個關鍵風險：無就業復甦、大灣區融合、北部都會區供應及人口缺口。瑞銀估計短期住房供應短缺僅會持續四年，遠短於此前十二年的上行周期。2023至2025年，淨人口流入平均每年僅3.2萬人，遠低於實現政府2042年城市規劃目標（人口達960萬）所需的每年15.3萬人。

*豪宅受惠AI財富效應，大眾住宅審慎*

　　瑞銀預期豪宅將受惠於AI驅動的財富創造，因此將九龍倉集團(00004)評級上調至「買入」。相反，該行對大眾住宅市場維持審慎，將恒基地產(00012)評級下調至「沽售」，並維持新鴻基地產(00016)「中性」評級。寫字樓方面，AI引發的潛在崗位流失可能會抵消供應下降帶來的利好，瑞銀預計寫字樓空置率將維持在約10%至13%，僅支持2025至2030年租金年均增長2%。
《經濟通通訊社13日專訊》

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