26/02/2025 18:33
【預算迴響】陳永傑︰料3月份400萬樓以下成交可按月增逾2倍
《經濟通通訊社26日專訊》中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新財政預算案,從減供應,減印花稅以刺激樓市成交,屬救市的第一步,料有效激活物業交投。 *市區供應買少見少,該區物業價值看高一線* 有見商業樓面需求降低,今年將停推商業用地,亦將推遲洪水橋╱厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限,相信有效穩定商業樓面的供應。而私人住宅單位在未來五年的平均每年落成量估計超過17000個,較過去五年的平均數減少約8%, 陳永傑指,不論住宅及商業用地,政府亦有意減少供應,給予市場信心。未來5年,8萬個私營住宅供應,當中65%來自北部都會區及東涌新市鎮,暗示市區供應將買少見少,該區物業價值更看高一線。 *料3月份400萬以下成交可按月增加逾2倍* 需求方面,本年度財案於物業市場最矚目的可算是將100從價印花稅由物業價值300萬擴展至400萬。陳永傑指,以購入400萬物業為例,買家原需繳付6萬釐印費,新財案下只需付100釐印費,的確為買家於置業初步減少成本99%,相信此措施將刺激400萬以下的上車盤成交,甚至居屋二手市場亦將受惠。料3月份400萬以下成交可按月增加逾2倍。 於新一份財案亦有提及,人才輸入計劃接獲43萬宗申請,當中到港的已達18萬。陳永傑指,受惠於人才輸入,中價以至豪宅物業的成交量及租金皆見增長,財政司司長今日亦透露會推出一系列優化投資移民措施,相信將可為豪宅市場帶來新一輪支持。而寬減差餉,可減輕一眾業主的負擔之餘,亦可增加投資者的入市意欲。(kl)
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