新地中期基礎溢利升１７﹒５％，物業銷售溢利升２２﹒８％

　　《經濟通通訊社２７日專訊》新鴻基地產（０００１６）公布截至去年１２月底止中期業績
，撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為１０４﹒６３億元，２０２３
年同期為８９﹒０６億元，按年升１７﹒５％。每股基礎溢利為３﹒６１元。
　
　　集團來自物業銷售的溢利為２５﹒０６億元，按年升２２﹒８％。按所佔權益計算，集團期
內錄得的合約銷售總額約２５５億元。總租金收入，連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計
算，按年下跌１％至１２２﹒８億元，淨租金收入按年下跌３％至９０﹒０４億元。
　
＊土地儲備約有５６９０萬平方呎＊
　
　　截至２０２４年１２月３１日，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約有５６９０
萬平方呎，當中約３７６０萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，為
集團帶來可觀的經常性收入。餘下部分中，約１２９０萬平方呎為可供出售的發展中住宅。集團
在回顧期內增添兩幅住宅用地，可建總樓面面積合共約４６﹒５萬平方呎。
　
　　地產發展業務方面，新地期內在香港錄得的合約銷售額約２４８億元。銷售額主要來自啟德
天璽．天第１期、北角海璇第２Ｂ期、元朗Ｔｈｅ　ＹＯＨＯ　Ｈｕｂ　ＩＩ和屯門ＮＯＶＯ　
ＬＡＮＤ第３Ｂ期。市場亦對多個已落成項目，如沙田瓏珀山和中半山帝景園的貨尾單位反應正
面。
　
＊未入帳合約銷售額達３０４億元＊
　
　　按所佔樓面面積計算，集團預計在本財政年度下半年竣工的物業約有１８０萬平方呎，可供
銷售住宅約佔１３０萬平方呎，餘下約５０萬平方呎為零售物業，將保留用作收租及長線投資。
　
　　截至２０２４年１２月３１日，集團未入賬的合約銷售額達３０４億元，預計當中約２０２
億元會於本財政年度下半年確認入帳，大部分款項將會在相關單位交樓時收取。
　
＊零售物業組合出租率保持９３％＊
　
　　集團在香港的物業投資組合繼續為集團帶來龐大而穩定的經常性收入。連同所佔合營企業及
聯營公司的貢獻，集團的總租金收入按年輕微下跌１％至８８﹒１３億元，而整體出租率亦維持
在滿意水平。另外，集團零售物業組合的租金表現穩健，整體出租率保持在約９３％的水平。
　
＊高鐵西九龍站甲級寫字樓ＩＧＣ料２０２６交付＊
　
　　展望將來，集團的新投資物業在未來兩至三年陸續落成，將進一步加強其經常性收入基礎。
位於觀塘Ｔｈｅ　Ｍｉｌｌｅｎｎｉｔｙ基座的商場，樓面面積約５０萬平方呎，首階段將於
２０２５年第二季開業，預租進度理想。此外，連接港鐵啟德站的天璽．天Ｍａｌｌ樓面面積達
２２萬平方呎，計劃在２０２５年下半年開始分期開業。
　
　　集團另一個興建中的主要項目為高鐵西九龍總站發展項目。項目坐落香港唯一高鐵站上蓋，
設有甲級寫字樓和高級零售樓面相關建築工程進展順利，計劃於２０２６初開始交付予租戶。位
於ＩＧＣ基座的商場樓面面積約６０﹒０３萬平方呎。
　
＊內地合約銷售額逾６﹒６億人幣＊
　
　　內地地產業務方面，截至２０２４年１２月３１日，按所佔樓面面積計算，集團在內地的土
地儲備合共６６６０萬平方呎，其中２１２０萬平方呎為已落成物業，大部分由集團保留作出租
及長線投資。此外，集團在內地持有約４５２０萬平方呎的發展中物業，其中超過一半將發展為
可供出售的優質住宅和寫字樓。
　
　　集團期內在內地錄得的合約銷售額逾６﹒６億元人民幣，主要來自多個項目單位，包括位於
廣州南站ＩＣＣ的峻鑾、廣州御華園，以及合作發展項目佛山瀧景。集團在２０２５年１月推售
蘇州湖濱四季第２期首批單位。（ｋｌ）