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| 集团简介 |
| － 集团为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，总部设於上海。 － 集团主要於中国从事物业发展、物业投资、物业管理，以及楼宇物业建筑工程、室内装修、翻新及保养工程业 务。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 |
| － 2025年度，集团营业额下跌49.9%至40.93亿元(人民币；下同)，业绩转盈为亏，录得股东应 占亏损17.82亿元。年内业务概况如下： （一）集团核心溢利减少12%至3.97亿元；整体毛利减少59.5%至21.15亿元，毛利率下降 12.3个百分点至51.7%； （二）物业发展：营业额下跌88.5%至4.99亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损2.48亿元； １﹒年内，集团合约物业销售额减少47.4%至79.16亿元。其中，住宅物业销售占92%，余 下由商业单位销售所贡献；住宅物业销售的平均售价减少52.1%至每平方米64,600元； ２﹒於2025年12月31日，集团土地储备的总建筑面积为720万平方米，包括540万平方米 的可供出租及可供销售面积，及180万平方米的会所、停车场和其他设施；合共16个发展项 目，分布於上海、南京、武汉、佛山及重庆； （三）物业投资：营业额下跌20.6%至19.46亿元，占总营业额47.6%，分部溢利下跌 53.4%至7.3亿元； （四）物业管理：营业额减少9.2%至5.52亿元，分部溢利增加1.8%至1.15亿元； （五）建筑：营业额增加24.6%至4.92亿元，分部溢利则下跌60%至1200万元； （六）於2025年12月31日，集团之现金及银行存款合计为64.51亿元，总债务为262.94亿 元。净资产负债率(负债净额与权益总额的比率)为52%(2024年12月31日：52%)。 |
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 |
| － 2025年6月，集团与天安(00028)分别持30%权益及70%权益之合营公司上海瑞天里企业管理 透过於上海联合产权交易所的公开拍卖就位於上海市黄浦区的地块之50%权益进行招标，底价为 28.94亿元人民币。倘招标成功，集团及天安分别出资不超过10.47亿元人民币(相等於 11.45亿港元)及不超过24.42亿元人民币(相等於26.54亿港元)。该地块包括位於中国上海 市黄浦区豫园街道的地块，西至西藏南路、南至方浜中路、东至人民路及北至桃源路，总占地面积为4.9万 平方米，用作由住宅、商业及配套设施组成的综合用途发展项目。 － 同月，集团以34.9亿元人民币(相等於38.2亿港元)向青岛瑞见私募股权投资基金合夥企业(集团持 有其57.63%权益)出售佛山瑞安天地房地产发展及佛山安盈房地产开发各自之100%股权。佛山瑞安 天地房地产发展主要持有岭南新天地现时包括位於广东省佛山市禅城区商业用地之岭南新天地，其可供销售及 可供出租总建筑面积约为5.5万平方米(不包括停车场)；佛山安盈房地产开发主要持有位於广东省佛山市 禅城区之购物中心「岭南站」及岭南天地商业大厦(办公楼)，其可供销售及可供出租总建筑面积约为 8.9万平方米(不包括停车场)。预期出售事项不会录得重大损益。 － 2025年11月，集团持34%权益之上海瑞安城市建设发展以9.048亿元人民币(相当於9.93亿 港元)注册资本及35.73亿元人民币(相当於39.2亿港元)资本承诺成立合营公司上海三林新天地城 市更新建设，以取得其39%股权，其中集团出资12.15亿元人民币(相当於13.33亿港元)。完成 後，集团持有合营公司13.26%权益。合营公司主要从事於上海市浦东新区三林镇西林村的地块上进行更 新发展项目(即三林项目)，总建筑面积约为72.4万平方米，用於住宅及商业用途。 |
| 股本 |
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