樓市可以很恐慌

　　樓市調整，連發展商也加入唱淡，部分更揚言跌幅要達2成或以上。以往好幾年以來，每逢年底，發展商都會預測樓價來年升幅1成左右，幾乎是指定估算動作，現在轉調，主因當然是大環境使然。樓價既然正在下跌，作為最了解市場的發展商，也犯不着逆市睇好。

　　再者，左右發展商能否貨如輪轉，除市場的購買力外，就是政府實施多年的樓市辣招，包括額外稅項以及按揭限制，既然調整趨勢已成，倒不如借勢要求政府減辣。

　　發展商言論無疑建基於自身利益，但從整體樓市情況，減辣似乎的確比死守辣招及毫不讓步較為可取。事實上，發展商近期最掌握的並非是樓市走勢，而是一批當年新盤靠二按上車的一眾買家，而該等由發展商提供的二按計劃，其實快要陸續屆滿，他們的財務負擔及償付能力，發展商肯定比政府更為了解。

　　而且，相比於股市，樓市流通量較低，在市場調整過程當中，買家奪回主導，只要準買家繼續觀望，更進取可要求減價，以樓價的大銀碼交投，二手市場單位劈2、3成亦非毫無可能，而在成交價就等於市價的前提下，其實可以會很恐慌。