領展收購澳洲零售物業權益　大行關注長期租金表現

     領展(00823)繼續拓展海外市場，斥資超過31億元，入股澳洲悉尼三個零售物業項目，當中包括著名的歷史建築Queen Victoria Building，有大行關注澳洲資產的長期租金表現。

  

 

(澳洲悉尼Queen Victoria Building，領展提供圖片)

 

斥逾5億澳元收購澳洲三項零售物業50%權益

 

     領展以5.382億澳元收購澳洲悉尼3個零售物業--Queen Victoria Building(QVB)、The Galeries及The Strand Arcade 50%權益，以內部資金及債務融資支付作價，預計交易在2022年上半年完成。完成後，領展債務對資產總值比率，將由20.1%上升至21.4%。

 

     QVB是市內著名觀光景點，與The Strand Arcade同樣是歷史建築，而The Galeries定位是匯集潮流品牌、藝術和餐飲的時尚購物中心。

 

     領展指，收購事項有助投資組合地域多元化，符合領展的投資策略，有關物業用作長線投資，將擴大領展在澳洲市場的業務範圍，推動物業組合增長。

 

瑞銀關注澳洲資產長期租金表現 予「買入」評級

 

     瑞銀發表研究報告表示，交易完成後，領展的海外資產管理規模將從3.9%增加至5.3%，但仍低於管理層提出2025年達致10至15%的目標，該行予領展「買入」評級，目標價82元。

 

     瑞銀對交易的主要關注點，是悉尼中央商務區未來5年的新零售供應充足，或對資產的長期租金和入住表現帶來下行風險，儘管現時三項資產均由Vicinity管理，一旦Vicinity在任何理由下退出，對領展能否獨立營運相關項目表示關注，另外投資者亦會關注領展擴大澳洲當地管理團隊的計劃。   

 

溫傑指收購對股價有利好作用 

 

     光大新鴻基財富管理策略師溫傑在《經濟通》節目《開市Good Morning》表示，領展以合理價格收購物業，對股價有利好作用，有助提升租金收入。領展以往將商場翻新，進度已大致完成，而近年在外地收購項目，公司與其他純收租的房地產信託基金比較，業務性質有所不同，股價波動性可能較大，而增長潛力亦較大，以大約4厘息率而言，股價屬吸引水平，相信是「進可攻退可守」。

 

     領展宣布收購後，今日復牌，股價一度升超過2%，高見70.2元。公司將會在星期三(10日)公布截至9月底止中期業績。

  

(領展日線圖，經濟通HV2系統截圖)

     

撰文: 採訪組、市場組     整理: 余寶琼