【施政前瞻】美聯工商舖提7大建議提振工商舖市場，倡調整非住宅印花稅以提升市場流動性

　　就即將發表的《施政報告》，美聯工商舖建議政府從印花稅、融資、消費、商業區活化、物業轉型、招商引資及新產業七大方面著手，支持工商舖市場有序調整，並提升整體經濟活力。
　
*調整非住宅印花稅以提升市場流動性*
　
　　因應工商舖市場仍處價格調整期，建議政府檢討非住宅物業從價印花稅的階梯及稅率，特別是1000萬元或以下的中小型工商舖物業，以降低用家及中小型投資者的入市成本，提升市場流動性。
　
　　根據土地註冊處數據，今年首8個月1000萬元或以下非住宅物業註冊量達2809宗，佔整體82.7%；註冊金額約104億元，佔總註冊金額28.7%。建議政府就不同價格區間進行收入評估，在兼顧公共財政的前提下，研究擴闊低價物業的印花稅寬減安排。
　
*優化工商舖融資及再融資安排*

　　在維持審慎監管及銀行自主風險管理的前提下，美聯工商舖建議政府鼓勵銀行以還款能力、租金現金流及業務前景為本，為具實際營運收入、良好還款紀錄及可行重組方案的工商舖業主和中小企，提供適切的再融資或重組安排，避免因短期估值波動而出現「一刀切」收緊信貸或被迫出售。
　
*鼓勵即日或短途旅客延長留港時間*

　　美聯工商舖建議政府應由單純追求旅客人次，轉向提升旅客留港時間及人均消費。建議擴大盛事經濟，串連酒店、餐飲、零售及地區旅遊；同時推動夜間活動及節慶市集，鼓勵即日或短途旅客延長留港時間，帶動過夜、餐飲及零售消費。
　
　　另外，鞏固中環、金鐘及尖沙咀的金融和專業服務集聚優勢；改善九龍東等非核心區的交通、環境及公共空間，吸引創科、教育、醫療、文化創意及企業後勤等多元租戶。
　
*加快老舊工商物業用途轉型*
　
　　為長期空置或市場定位落後的乙級寫字樓及工商物業，美聯工商舖建議政府可建立清晰、具時限及可預期的改裝和用途轉換機制，簡化規劃、消防及牌照程序；在符合樓宇安全、消防、交通及地區規劃要求下，研究轉作學生宿舍、教育培訓、醫療健康、社福及其他合適用途。
　
　　另外，美聯工商舖建議政府應加快落實基金、家族辦公室及附帶權益的稅務優化措施，提供清晰指引及行政支援，吸引更多資產管理、私人銀行、對沖基金及高增值專業服務企業在港設立實質業務，帶動優質寫字樓的長遠需求。
　
　　最後，建議政府可引導工業物業由傳統倉儲，逐步轉向跨境電商、高價值貨物物流、冷鏈、醫療及藥品物流、先進製造支援、維修檢測、數據中心及人工智能相關基建等用途；並為工廈升級提供清晰的消防、供電、樓宇荷載、排污、交通及規劃標準。
　
*重點非托價，冀振經濟、防斷鏈、助轉型*

　　美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽強調，上述建議並非要求政府以行政手段托高工商舖價格，亦非透過放鬆風險管理或鼓勵過度槓桿刺激市場，而是希望市場能在有序調整下維持流動性，避免短期估值下跌演變為信貸收縮、被迫出售及企業營運受阻的連鎖反應。同時，政府應透過實質措施，把較低租金及較合理物業價格所帶來的成本優勢，轉化為企業投資擴充的機會。只有建立更穩健的實體經濟需求，工商舖市場才可逐步走出單靠資產價格驅動的舊模式，形成更具韌性及可持續的長遠復甦。
　

 
《經濟通通訊社16日專訊》