覓地事不避難 多管齊下速拓

 

　　土地供應專責小組整理民意，列出3個短中期和5個長期覓地的優先選項。本港短中長期土地供應都緊絀，特首林鄭月娥應體現「志不求易，事不避難」精神，8個選項都盡速推展。

　

8個優先選項 補缺口建土儲

　

　　小組列出8個優先處理的覓地選項，短中期3個選項為棕地發展、利用私人的新界農地儲備、利用私人遊樂場地契的用地作其他用途。5個中長期選項為維港以外近岸填海、發展東大嶼都會、利用岩洞及地下空間、於新界發展更多新發展區，以及發展內河碼頭用地。

　

　　換言之，只有極少數選項未被民意或小組支持。例如郊野公園邊陲地便因民意淨支持度低，又或填平部分船灣淡水湖作新市鎮發展遭水諮會大力反對，未獲垂青。

　

　　至於8個覓地選項可供應土地估計達2,900公頃，遠較《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》中估計，香港至2046年欠地的1,200公頃為多。

　

　　但這不代表香港可以只挑部分選項，又或可從緩推行。其一，1,200公頃是相當保守估計，沒計及突破劏房困局，提高人均居住面積的需要，又或部分行業發展所需等。土地是民生與經濟的重要資源，要提高生活質素，應對可能出現的經濟需要，便需有足夠土地儲備，否則未來又臨渴掘井，只會重蹈現時痛苦覆轍。

　

　　其二，2,900公頃大部分來自長期選項，3個中短期選項只提供約300公頃，距離其間所需的800公頃仍有大段差距。因此，港府對8個選項應全都盡快啟動，務求能早些得到多一些土地。

　

　　港府對此亦有足夠警覺，已着手準備，如已向立法會工務小組提交文件，將為「明日大嶼」建人工島申請逾5億元作前期研究；表示已有確切計劃處理540公頃棕地；正着手為公私營合作發展農地，擬定框架等。

　

貫徹志不求易 準備足迎難上

　

　　政府更要有足夠準備遇上難阻，因覓地涉及各方利益，例如利用私人遊樂場土地，社會上便有強烈但截然不同聲音。在發展棕地與私人農地上，如何賠償和撥多少土地作公營房屋，才既保住公帑利益，又有利拓地，是不易擺平的利益矛盾。填海上如何做好保育亦是個難題。上述種種更可能遇上司法覆核而延誤。為了社會整體及長遠利益，港府固須志不求易，更要事不避難，做足準備迎難而上。