新盤火熱 二手樓市降溫難

 

　　新盤在過去兩天混戰，銷情理想，售出逾千伙，是近年罕見，反映置業剛需大，而發展商又能迎合不同客源需要，將購買力釋放，使樓市繼小陽春後再發力向上，氣氛更趨熾熱。

　

迎合不同客源 購買力盡釋放

　

　　三個新盤連同其他餘貨前天同時推售，售出1,118伙，創近32個月來單日成交宗數最多的周末，連同昨天再售出幾十伙，兩日共售出1,200伙。新盤銷情好，底因有三。

　

　　其一，之前市場憂慮的兩大負面消息並未全面出現，反而有消除迹象。去年中美爆發貿易戰，疊加銀行加息，令樓價受壓下跌，但隨着儲局暗示今年停加息，本港加息周期突然煞停，中美談判盛傳最快本周達成協議，令大市氣氛好轉。

　

　　其二，政府在缺地下將公私樓建屋比例上調至7比3後，團結香港基金更發表報告，指四、五年後公私營房屋供應將出現斷層式下跌，令市場憂慮樓宇供需失衡進一步惡化，樓價只會愈來愈貴，紛紛加快入市意慾，將之前積壓的購買力釋放出來。

　

　　其三，發展商推盤策略，可謂迎合不同客源的剛性需要。從三大新盤開價來看，發展商在測試市場承接力，其中一個新盤位處名校網區，加上面積屬中小型單位，故開價進取，平均呎價要2.4萬元，爭取上車客和有子女的家庭客。另一新盤位於港鐵沿綫，貼市價開盤，平均呎價要1.4萬元，主打年輕上車客和家庭客；至於新界另一新盤面積涵蓋大中小型，則是針對年輕人、家庭客和換樓客。

　

選高成數按揭 更須衡量風險

　

　　新盤熱賣，反映市場承接力強，有發展商乘機將新盤餘下百多伙盡數加推，只加價3%，旨在趁市旺時，並在一手樓空置稅落實前盡快清貨，務求做到貨如輪轉，減少餘貨。

　

　　新盤銷情理想，令二手樓業主叫價變得更心紅，因200至300呎新盤上車價動輒約600萬元，向隅客惟有轉向二手樓中尋寶。目前大型屋苑600萬元以下的盤源大減，準買家只能向二綫屋苑物色，或被迫高追入市，因眼見一手樓價飈升，若再觀望只會愈遲買愈貴，更難上車，令突破600萬元關口的成交個案不斷出現。惟業主叫價愈進取，盤源愈少，二手成交出現量跌價升現象。

　

　　面對樓價持續上升，準買家上車前須量力而為，尤其首期資金不足人士在選用高成數按揭時更須衡量箇中風險，以免樓市日後突然逆轉時變成負資產，難以轉按。