美股動向｜Boston Properties累跌近9%，平均目標價潛在升幅逾23%
18/02/2026
《經濟通通訊社18日專訊》美國最大上市辦公物業發展商Boston Properties(US.BXP)近期股價表現疲弱，今年以來累跌8.9%，較同期標普500指數輕微跌幅更為遜色。該公司最新獲分析師給予平均目標價76.1美元，較現價潛在升幅達23.8%。
Boston Properties市值約97億美元，主要聚焦波士頓、洛杉磯、紐約等六大核心市場，旗下管理179處物業合共約5260萬平方呎辦公空間，其中8個項目仍在建設階段。
過去52周Boston Properties股價累跌13.7%，大幅跑輸同期標指11.8%升幅。與房地產板塊相比亦顯弱勢，State Street房地產ETF同期錄得3%升幅。
關鍵轉折點出現在1月28日，Boston Properties公布2025年第四季收入8.77億美元，經調整收入8.09億美元雙雙低於市場預期，調整後營運資金(AFFO)每股1.76美元亦未達分析師預測，導致當日股價急挫1.6%。
目前23位分析師中，11人給予「強力買入」評級，12人建議「持有」，綜合評級為「溫和買入」。花旗分析師Nicholas Joseph於2月3日維持「中性」評級，並將目標價從70美元下調至68美元。
市場最高目標價看87美元，意味較現價有41.5%上行空間。平均目標價76.1美元則反映23.8%潛在升幅。分析師預測該公司2026財年每股盈利將按年急跌99.3%至7美元，盈利不確定性成為主要風險因素。
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