《Ａ股焦點》地產領跌，萬科A挫近3%，標普將其評級列信用觀察

　　《經濟通通訊社7日專訊》昨日(6日)憧憬限購政策優化、收購存量商品房取消限價而炒上的地產股今日紛紛回吐，滬深地產板塊現跌逾2%，領跌指數，龍頭地產股下挫，萬科(深:000002)近3%，金地(滬:600383)跌2.5%，保利發展(滬:600048)跌1.8%，招商蛇口(深:001979)跌1.6%。

　　標普全球評級5日發表報告確認萬科長期評級為「B-」，但將其評級列入信用觀察。

　　標普評估2025年萬科將有超過人民幣360億元的境內外債券到期。深鐵集團向萬科提供有抵押股東借款堪稱及時，但依然不足以完全化解萬科的流動性壓力。

　　萬科或將在2025年第一季度錄得經營性現金流淨流出，源於萬科慣常會在一季度結算應付帳款，而公司的合約銷售額進一步弱化。標普認為，萬科需要通過各種方式來補充流動性，包括但不限於，從非核心資產處置獲得現金回款、進一步處置資產以及獲得資產抵押貸款。標普估算，在截至2025年9月30日的12個月內，萬科可從簽約資產的處置中獲得216億元人民幣的資金。注意到該公司近期還將部分租賃公寓資產拆分成pre-REIT基金，從而將這部分資產變現，該基金目前規模為16億元。(ct)