《外資精點》高盛︰上調今年樓價升幅至12%，籲買入恒地、新地及信置

　　《經濟通通訊社20日專訊》高盛研究報告指出，政府推出的簽證及移民政策將帶動樓市需求，同時受到租金強勁增長，以及按揭利率下降，或令更多人「轉租為買」，因此該行將今年樓價升幅預測由5%調高至12%。

　　受惠資本市場活躍，高盛預期今年核心中環區寫字樓租金升3%，其他地區則大致持平。該行對零售市場前景較審慎，預計租金溫和增長2%，因來自港人外遊及網購的競爭持續。

　　高盛調高恒地(00012)及信和置業(00083)評級至「買入」，認為兩公司更能受惠香港住宅市場的上升周期，目標價分別調高至39元及14.6元。該行維持新鴻基地產(00016)「買入」評級，目標價升至159元。高盛指，3間公司的單位庫存佔市場整體約36%，並有新項目推進，最能受惠於本港樓價復甦。

　　該行又指，長實集團(01113)本地物業項目有限，英國酒吧業務面對成本壓力及消費者習慣轉變，將長實評級由「買入」降至「中性」，但上調目標價至53元。(kl)
　
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