【施政迴響】世邦魏理仕：五年規劃KPI清晰，企業發展未來項目更有信心

　　《經濟通通訊社16日專訊》政府公布香港第一個五年規劃，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，規劃所訂立的主要指標(KPI)，為市場提供了清晰的經濟發展路線圖，有助企業及房地產業界更準確評估未來需求增長的潛力，並對各項發展項目的落實時間表建立更強信心。

　　他表示，隨著香港逐步由以服務業主導的經濟模式，轉型為結合創科與服務業的雙引擎經濟，市場對專門設計的創科產業園區及大學校園設施的需求將持續上升。另外，政府進一步明確大學城的土地用途規劃及各片區的功能定位，不僅有助加快香港創新科技生態圈的發展、提升整體經濟競爭力，亦能推動人才培育及勞動力更新。

　　同時，政府對文化、藝術及體育產業的支持，將成為帶動房地產需求增長的催化劑。該行預期市場對靈活活動空間、藝術品物流及儲存設施，以及體育相關基建的需求將顯著上，將為商業物業業主創造新機遇，並有助商場由傳統零售模式轉型為以體驗為主導的多元化目的地。

*沙嶺數據園區支持增長浪潮*

　　世邦魏理仕香港工業及物流部主管黎尚文表示，沙嶺數據園區不僅有助提升香港的電力容量及數碼基建水平，更能為未來AI產業發展提供重要支撐。然而，香港若要進一步鞏固其區域創新及數據樞紐的地位，仍需持續加大對電力基建及符合AI運算需求設施的投資。

*五年規劃為北都提供清晰時間表*

　　世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延表示，五年規劃為北部都會區提供了迄今最清晰且最具操作性的發展時間表。該行認為，整體策略方向正確，而多項新推出的機制亦有助推動發展進程。未來發展關鍵在於執行是否到位，包括商業模式能否成功吸引實質資本投入、各項交通基建里程碑能否如期落實，以及大學城所吸引的人才最終是否願意在北部都會區居住及工作。

　　另外，她認為政府承諾加快推進三大創新科技園區的發展，是鞏固香港作為國際創新科技樞紐地位，以及加速北部都會區發展的重要一步。三大園區的協同發展有望建立更完善的創新科技生態圈，涵蓋科研、成果轉化及先進製造等多個領域。此舉不僅有助提升香港的經濟競爭力，亦將為多個房地產板塊帶來長遠需求。

*北都大學教育城帶動學生宿舍等發展*

　　北都大學教育城方面，該行認為若項目能夠成功落實，將有機會形成香港其中一個最大規模的教育相關房地產群組，帶動學生宿舍、人才公寓及知識型商業物業的發展。而大學教育城與AI、生命科學及先進製造等重點增長產業的融合，將有助擴大租戶基礎，並強化對專業房地產的長期需求。

　　然而，要達致規模效應及國際競爭力，吸引頂尖國際大學、科研機構及企業合作夥伴至為關鍵。此外，基建設施能否如期落成、交通網絡是否完善，以及住宿配套供應是否充足，亦將成為決定項目成敗的重要因素。

*提升新界北資產估值確定性*

　　從資產估值角度而言，政府及早承諾推進基建發展，有助降低發展風險溢價，並提升新界北資產的估值確定性。更清晰的基建落成時間表能為發展商、租戶及投資者帶來更大信心，支持土地收購決策及資本投放，從而推動北部都會區的整體發展。(hp)