【施政迴響】世邦魏理仕：政府對土地供應進度有信心，籲結合私人資本加快舊區更新

　　《經濟通通訊社16日專訊》政府公布新一份施政報告。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示歡迎當中多項措施，將進一步鞏固香港作為國際商業及專業服務樞紐的地位。透過提升香港吸引企業、投資及高增值人才的能力，相關政策將有助帶動優質寫字樓空間的需求，並推動本港寫字樓市場的長遠發展。面對工作模式持續演變及辦公需求轉型，該行認為有利企業擴張、創新發展及跨境合作的政策措施，將成為推動寫字樓市場長期需求的重要催化劑。

　　他又提到，歡迎政府承諾制訂《學生住宿設施營運實務守則》，將為學生宿舍的安全標準及管理要求提供清晰指引，有助提升非本地學生的居住體驗，並增強家長及教育機構的信心。建立專業及規範化的管理框架，對私人學生住宿市場的可持續發展至關重要，亦有助投資者及營運商更有效回應日益提升的市場期望。然而，相關規範的落實亦可能提高物業改裝及用途轉換所需的資本開支。

*籲進一步優化「城中學舍」監管*

　　世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延認為，有需要進一步優化「城中學舍」監管框架。例如，容許符合認證標準的中央通風系統取代可開啟窗戶的要求，將有助擴大可供改裝的物業範圍，尤其是樓層面積較大及樓層進深較深的舊式商業樓宇。此外，若能在公共洗手間及淋浴設施的配置上提供更大彈性，而非規定每個住宿單位均須設有獨立衛浴，將可進一步提升空間使用效率，並增加具改裝潛力的物業供應。

*籲制定國際學校用地發展藍圖*

　　「直資擴容」計劃方面，她認為教育局應制定並公布一份為期十年的國際課程學校(GIC)用地發展藍圖，清晰列明預留校址的位置、發展時間表及用地參數，讓辦學團體能夠更有信心地規劃校舍發展及市場進入策略。現時GIC校址的規劃標準主要以本地學校需求為基礎，未必足以滿足世界級國際學校校園的要求。

　　另外，未來的校址分配應提供規模更大的用地，並採用「教育群聚」(cluster)模式，將多所國際學校集中規劃，配合共用運動場、康樂設施及寄宿設施，以提供國際頂尖學校及流動性較高的國際家庭所期望的完善配套，同時提升土地使用效率。

*施政報告對市區重建著墨不足*

　　鄭亥延提到，施政報告並未推出新的住宅需求管理措施，亦沒有訂立公共及私人房屋供應的絕對目標，反映政府在政策取向上出現明顯轉變，即對土地供應管道的落實進度抱有信心，並將政策重點由追求供應數量，轉向提升市民生活質素。

　　然而，施政報告有關土地發展的論述仍然較側重未來規劃，對現有市區建成環境的關注仍有不足。香港核心市區，尤其是九龍及其他成熟市區內日益老化的樓宇存量，構成另一項北部都會區發展所無法單獨解決的挑戰。政府有必要研究如何動員私人資本配合公共資源，共同加快舊區更新及活化工作，而非單純依賴公共財政投入。

　　她認為應為大型重建項目提供更具吸引力的發展誘因、在整合老舊樓宇時給予更具彈性的地積比率寬免，以及建立制度化的公私營合作(PPP)框架，讓發展商能夠更大規模地參與市區更新項目。若缺乏相應的舊區更新策略，提升生活質素的政策成果或將主要集中於新發展區，而未能惠及現有市區居民，造成「重新輕舊」的情況。(hp)