政府不同意標普對香港住宅物業供應過剩觀點，數據反映住屋需求大

　　《經濟通通訊社７日專訊》國際信評機構標準普爾日前有報告指出，港府並未積極應對住宅
供應過剩問題。特區政府發言人回應稱，不同意住宅物業供應過剩的觀點。去年底，私人住宅單
位的空置率為４﹒５％，與過去２０年的長期平均數相同；租金亦持續穩健上升，數據反映目前
住屋需求殷切。
　
　　發言人指出，受惠於利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年住宅物業市場應會
穩定發展。政府會繼續密切監察市場變化，以審慎務實的態度致力維持住宅物業市場穩健發展。
　
　　至於非住宅物業，政府已推出措施穩定市場。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾
年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府亦會考
慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。
　
＊香港銀行體系保持信貸質素和風險可控＊
　
　　發言人又指，香港銀行體系的房地產貸款總額為３﹒４萬億元，佔總貸款約三分之一，而房
地產貸款中５６％為住宅按揭貸款，餘下４４％為本地地產發展及物業投資貸款。金管局一直密
切監察香港銀行的穩健發展，即使面對環球宏觀經濟不確定性，銀行體系保持信貸質素和風險可
控。
　
＊中小型銀行按照金管局指引有採取信貸風險緩衝措施＊
　
　　就本地地產發展及物業投資貸款而言，特區政府同意標準普爾就香港銀行有能力應對商業房
地產所帶來的壓力的觀點，香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口，大部分是面向財務
狀況較好的大型企業。至於本地中小型地產發展商及投資者的風險敞口，包括一些財政狀況較弱
或資產負債比率較高的發展商及投資者，銀行早年已經採取了信貸風險緩衝措施，有關貸款大部
分均有抵押品。
　
　　報告特別提及的中小型銀行，也一直按照金管局指引採取合適的信貸風險緩衝措施，包括抵
押品。此外，香港銀行有充裕資本金和良好盈利，以應對物業價格一旦出現大幅波動的極端情境
。（ｋｌ）