《本港樓市》林子彬︰東涌住宅地屬開荒階段，料發展商出價審慎

　　《經濟通通訊社１３日專訊》東涌第１０６Ｂ區住宅項目將於本周五（１４日）截標，美聯
測量師行董事林子彬表示，地皮於２０２３年曾流標，而由於是次地皮一帶施工情況及排污基建
配套較之前改善，估計可以較前提供更多單位，料可發展為中小戶型為主，增加項目的吸引力，
而項目擁有海景，有一定的吸引力。
　
　　不過，由於該區項目發展仍屬「開荒」階段，估計入標以大型發展商為主，而出價亦傾向審
慎。若以每呎樓面地價１３００元計算，地皮估值約５﹒２１億元。
　
　　是次推出的東涌第１０６Ｂ區住宅項目，地皮面積約１１﹒５萬平方呎，可建樓面面積約
４０﹒１萬平方呎，林子彬指出，雖然地皮曾流標，但是次重推，當局將區內施工及配套作出優
化，料可容納更多中小戶型單位，有助項目投資風險下降，增加發展商參與入標發展意欲。
　
　　值得留意，項目與東涌市區較偏遠，周邊一帶仍有不少工程有待發展，故該區需時間發展，
並處於「開荒」階段，居民的民生配套設施在初期或仍需依賴鄰近屋苑的商場。而且東涌一帶未
來的供應仍然充裕，故未來樓價仍存在一定壓力，料是次參與的發展商出價仍傾向審慎。
（ｋｌ）