《本港樓市》傳油塘灣巨無霸項目分４期發展，逐步申補地價降風險

　　《經濟通通訊社１３日專訊》據本地傳媒引述消息報道，由恒基地產（０００１２）、新鴻
基地產（０００１６）及會德豐地產等６大發展商合作、規模相當於半個太古城的油塘灣「巨無
霸」商住項目有新發展。發展商為解決補地價問題，決定將項目「斬件」分４期發展，並將逐期
申請補地價，無須「一筆過」支付，有助降低發展風險。
　
　　《星島日報》報道，上述油塘灣項目，計劃興建３０幢商住樓宇，可建樓面面積約４０８萬
平方呎，合共提供逾６２３６伙，當中第一期發展的住宅單位數目略較其餘３期為多，同時涵蓋
項目商業部分，涉及非住宅樓面約１０萬方呎，而第２期至第４期則為純住宅發展。
　
　　上述項目原先構想是與政府達成補地價協議後，分８期至１０期進行發展，主攻中小型單位
，但地政總署於２０２０年１２月首度批出項目補地價費用之後，迄今逾４年依然未能與發展商
達成協議，發展商更多次提出上訴。
　
　　翻查資料，地政總署去年９月第４度批出項目的補地價費用，平均每方呎樓面補價約
３９００元，涉及金額逾１５９億元，較２０２３年第３度批出的補地價費用平均每方呎約
６０００元、涉資約２４５億元，大幅調低約３５％。
　
　　有國際物業顧問認為，現時樓市市況欠佳，樓價已從高位累跌３０％，故發展商對投地或補
地價看法依然審慎。（ｃｌ）