按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》本港１月份官方樓價指數按月下跌０﹒４％，萊坊高級董事，
大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，隨著美國於去年１２月再減息四分一厘，預料樓價在
２０２５年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價
下半年會開始明顯回升，２０２５年全年上升０－５％。
他預料美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，實際按息有機會回落至３％以
下，高息因素開始逐漸緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。
另預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少１﹒２萬－１﹒３萬伙後，才
有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在２０２５年第三、四季回落至較低水平。他指出，短
期內按月成交將徘徊在４５００－５０００宗左右水平。預計今年一二手成交量會上升至５﹒５
萬－５﹒８萬宗左右。
＊住宅租金年內有望升３－５％＊
王兆麒表示，發展商積極去貨。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務
計劃去吸引買家。另外，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務
需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩
，２０２５年住宅租金有望再上升３－５％，創歷史新高。（ｋｌ）
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