《本港樓市》標普：大型發展商可能違約或動搖樓市復甦勢頭

　　《經濟通通訊社６日專訊》國際信貸評級機構標準普爾表示，香港房地產市場復甦可能煙消
雲散，任何大型發展商陷入困境都可能引發連鎖反應，打擊受評實體的財政實力，並增加債券持
有人的風險。
　
＊若發展商問題損市場信心，香港樓價今年或跌５％－７％＊
　
　　標普報告指，個別本港發展商的信貸壓力已引來愈來愈多的關注。報告特別提到，新世界發
展（０００１７）上月發表公告，回應「有關集團運營及其財務債務的謠言和猜測」。該公司強
調，其業務一切如常，自去年７月起，已為約１７８億港元的銀行貸款再融資。
　
　　標普分析師說，一些未評級開發商的流動性緩衝看起來很薄弱。為了補充流動性，一些公司
向股東注入現金，或出售資產，然而，股東支持開發商的意願可能會減弱，資產出售談判或會失
敗。在這種情況下，一些開發商欠缺流動性可能會演變成全面的財務危機。
　
＊一手住宅銷量或遠低於基本預測＊
　
　　標普另一名分析師亦指，大型發展商高調違約將打擊市場信心。潛在購房者可能會推遲置業
。在這種情況下，今年一手住宅銷量將下降到該公司基本預測２萬套的一半左右。由於供應過剩
導致需求萎縮，預測香港樓價今年可能下跌５％－７％。
　
　　報告認為，香港住宅物業市場的穩定程度尚不夠強勁，預計的減息未能確定，置業氣氛似乎
很脆弱，而且市場面臨供應過剩的問題。若再出現大型開發商違約的情況，那麼情況將變得不穩
定。（ｃｌ）