國際信貸評級機構標準普爾表示，香港房地產市場復甦可能煙消雲散，任何大型發展商陷入困境都可能引發連鎖反應，打擊受評實體的財政實力，並增加債券持有人的風險。
*若發展商問題損市場信心，香港樓價今年或跌5%-7%*
標普報告指，個別本港發展商的信貸壓力已引來愈來愈多的關注。報告特別提到，新世界發展(00017)上月發表公告，回應「有關集團運營及其財務債務的謠言和猜測」。該公司強調，其業務一切如常，自去年7月起，已為約178億港元的銀行貸款再融資。
標普分析師說，一些未評級開發商的流動性緩衝看起來很薄弱。為了補充流動性，一些公司向股東注入現金，或出售資產，然而，股東支持開發商的意願可能會減弱，資產出售談判或會失敗。在這種情況下，一些開發商欠缺流動性可能會演變成全面的財務危機。
*一手住宅銷量或遠低於基本預測*
標普另一名分析師亦指，大型發展商高調違約將打擊市場信心。潛在購房者可能會推遲置業。在這種情況下，今年一手住宅銷量將下降到該公司基本預測2萬套的一半左右。由於供應過剩導致需求萎縮，預測香港樓價今年可能下跌5%-7%。
報告認為，香港住宅物業市場的穩定程度尚不夠強勁，預計的減息未能確定，置業氣氛似乎很脆弱，而且市場面臨供應過剩的問題。若再出現大型開發商違約的情況，那麼情況將變得不穩定。
《經濟通通訊社6日專訊》
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