《本港樓市》美聯︰預算案推出利好樓市，樓價有望穩中向好

　　《經濟通通訊社２８日專訊》差餉物業估價署公布１月私人住宅售價指數按月跌約
０﹒４５％，連跌２個月，創近８年半新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於今年初市場
觀望中美貿易戰的走向，加上新盤低價出擊搶購買力，有部份急於沽貨的業主減價，令樓價下跌
；然而，隨著新一份財案推出利好樓市措拖的效應，相信有助住宅交投增加，樓價亦有望穩中向
好。
　
＊租務旺季料下季重臨，租金續有上行空間＊
　
　　他指出，反觀租金方面，差估署１月份私人住宅租金指數按月升約０﹒４２％，連升２個月
，按年則升近４％，與樓價走勢背馳，可見即使在１月份租務淡季之下，租金表現持續向好，反
映住屋有實際需求。
　
　　他又指，過去２年「租升價跌」走勢背馳。近年租金攀升的其中原因是特區政府積極搶人才
以及不少內地生來港讀書，均為香港租務帶來新增需求。預期租務旺季將於下季重臨，屆時有部
份內地生為準備新學年會提早來港租樓，相信會為租金帶來進一步上升的動力。
　
　　值得留意，自２０２２年底推出的「高才通」計劃，吸引不少人才來港，他們抵港初期一般
選擇租住。不過，隨著計劃至今已超過２年，租務陸續到期。隨著樓價高位回落，「租升息跌」
下，加上樓市於去年２月底已全面撤辣，相信會吸引有意留港落地生根的人才「轉租為買」，為
樓價帶來支持。（ｋｌ）