【預算迴響】陳永傑：放寬印花稅激活換樓鏈，料３月將先量後價

　　《經濟通通訊社２８日專訊》差估署剛公布最新樓價指數，２０２５年１月私人住宅售價指
數報２８７﹒６點，按月跌約０﹒４５％，創逾８年新低，已連挫兩個月，累跌約１﹒３％，較
歷史高位低近２８％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於新財政預算案，
細價樓將率先起動，繼而激活換樓鏈，先量後價，成交量增加從而推動樓價，料財案效應於３月
份指數才可反映。
　
＊租客料轉租為買＊
　
　　陳永傑表示，受兩大節日影響，１月份成交淡靜，令樓價持續受壓。但２月份農曆新年過後
，睇樓及成交量漸見回復，發展商以貼市價蜂擁推盤，今年首兩月一手成交已逾１９００宗，較
去年同期７００宗，升１﹒７倍，亦創同期４年新高，反映發展商低價開盤奏效，購買力亦蓄勢
待發。
　
　　他指出，新一份財政預算案將１００元印花稅擴展至４００萬元或以下物業，令二手上車盤
受惠，加上租金持續上升，相信將促使租客轉租為買。
　
＊租金連升兩個月＊
　
　　租金方面，繼續與樓價背馳，連升兩個月。１月份私宅租金指數報１９２﹒９點，按月再升
約０﹒４２％。財政司司長早前透露，透過人才計劃來港的申請達１８萬。陳永傑指，人才計劃
以及海外學生來港配額增加，令住屋需求不斷上升，租金被推高在所難免，於樓價及息口下跌帶
動下，相信未來轉租為買，及買樓收租將成趨勢，樓價因而獲得支持。（ｃｌ）