按盤價 
《經濟通通訊社２５日專訊》仲量聯行今天發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住
宅市場經歷三年顯著調整，在樓價回調下，本港置業負擔能力已顯著改善，２０２４年底樓價與
收入比率已由２０２１年的１７﹒８年降至１２﹒３年，回落至２０１２年水平，意味著一般家
庭現時購買一個５３８平方呎住宅單位所需的收入年期縮短了５﹒５年。
報告指，雖然樓價回落與供應增加符合政策目標，但市場數據反映地產發展正面臨兩大危機
：２０２４年已批出土地上可隨時動工的單位數目僅為１﹒２萬伙，按年急挫３３％；而
２０２４╱２５財政年度首三季地價收入急跌至約４０億元，遠低於上一年度的１３９億元，甚
至不足本年度３３０億元目標的八分之一。若不推出相應政策，資產貶值恐將陷入惡性循環，不
僅阻礙市區重建與策略規劃，更可能危及北部都會區這一香港長遠經濟和社會發展的基石。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，要打破當前的市場困局，關鍵在於刺激需
求，以解決結構性供應過剩問題。仲量聯行建議政府優化資本投資者入境計劃，包括全額認可住
宅投資，將住宅物業投資全數計入３０００萬元投資門檻，以及取消住宅物業價格限制，撤銷現
行合資格住宅５０００萬元最低估值要求。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，市場人士或會擔憂炒風重燃，但多重結構性因素已形
成有效緩衝。現存２６﹒６萬伙待售單位為市場能抑制樓價急升，加上北部都會區規劃長遠提供
逾９０萬伙，急需刺激需求的政策以防出現供應過剩的問題。更關鍵的是，本港置業負擔能力已
顯著改善，樓價與收入比率已回落至２０１２年水平。現時市場正經歷顯著調整，若任由資產價
格進一步下跌，引致家庭財富縮水、發展商資金鏈斷裂，以及財政穩定性惡化等風險，將遠超樓
價回調所能帶來的社會效益。（ｋｌ）
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