【美國議息】中原按揭：香港最優惠利率仍存０﹒２５厘下調空間

　　《經濟通通訊社２０日專訊》美國聯儲局維持利率不變後，本港三大發鈔銀行滙豐銀行、中
銀香港（０２３８８）及渣打銀行（香港）宣布維持最優惠利率（Ｐ）不變。中原按揭董事總經
理王美鳳表示，是次美息維持不變符巿場預期；基於去年本港銀行已提速減Ｐ，故本港銀行亦跟
隨維持Ｐ不變。
　
＊港銀去年已提速減Ｐ，料上半年按息維持３﹒５厘＊
　
　　她預料，上半年本港按息維持現時主要為３﹒５厘，由於去年銀行已加快減Ｐ令按息由
４﹒１２５厘降至３﹒５厘，現水平已低於３０年平均按息約４厘，供樓業主及置業人士已提早
享有減息達０﹒６２５厘，減輕供樓負擔。
　
＊港按息料將減至３﹒２５厘＊
　
　　美息走勢方面，王美鳳預期，美國經濟前景滯脹風險增加，美息仍處於回落周期，預期年內
美息仍會逐步降至３厘多水平，屆時港元拆息亦將會下跌，當拆息回落一定幅度，銀行將再有機
會減Ｐ。至於港息走勢，王美鳳表示，本港銀行去年提速減Ｐ累達０﹒６２５厘後，今年Ｐ減幅
尚餘０﹒２５厘，預料今年美國下半年將繼續減息，而港Ｐ將會進一步下調０﹒２５厘後完成減
Ｐ周期，屆時港按息將減至３﹒２５厘，港Ｐ完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落
將視乎拆息回落幅度。
　
　　王美鳳續指，在樓市向好及年內減息周期延續下，基於供平過租的個案增加，「轉租為買」
及「趁低入市」的買家將會繼續增加，帶動樓市轉旺勢頭延續。（ｒｈ）