中原按揭：滙豐新定息較市場按息低，今年按息料仍在３厘以上

　　《經濟通通訊社１２日專訊》滙豐銀行今日推全新低息定按計劃，首三年定息３﹒１８厘，
首五年定息３﹒０３厘，其後按息為Ｐ－１﹒７５厘（Ｐ現為５﹒２５％）。中原按揭王美鳳指
，新定息較市場按息３﹒５厘低０﹒３２厘至０﹒４７厘，而定息期後息率與市場按息一致，兼
照享回贈，預料是次新定按計劃對比去年９月推出的定按較受歡迎。
　
＊新推廣反映銀行對樓市正面積極＊
　
　　王美鳳指，基於Ｐ僅尚餘０﹒２５厘完成減息周期，加上減息步伐或放慢，新定息享預先減
息優勢減供樓負擔，且鎖定供款額不變有利預算，新推廣反映銀行對樓市的正面積極，有利增加
買家信心。
　
　　王美鳳提到，今年當港Ｐ完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落
幅度。按照屆時實際按息３﹒２５厘及現時Ｈ按封頂息率水平，１個月拆息需跌至低於１﹒９５
厘，按息方可跌穿封頂息率而再進一步下降，最近拆息有所回落但仍達３﹒６厘水平與１﹒９５
厘仍有較大距離；故此Ｈ按在一段時間仍需以Ｐ為基準之封頂息率計算，今年按息較大機會仍處
３厘以上水平。
　
＊預先享減息及鎖定息率效果＊
　
　　王美鳳表示，是次銀行推出全新低息定按計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價，而是預
先享有減息及鎖定息率效果，加上定息期後之按息與現有浮息計劃水平一致，客戶兼可照享現金
回贈，料可吸引用家選用。去年銀行推出定按計劃後定按使用率由０％曾升至１﹒８厘，最近回
落至０﹒６厘，使用率不高，預料是次新低息定按計劃使用率將會上升。（ｃｌ）