【兩會解讀】花旗：今年房策延續「去庫存」，新房銷售3-4月有望改善

　　就今年政府工作報告所提及房地產市場表述，投行花旗認為，政策導向與去年12月中央經濟工作會議保持一致。最高層對房地產的定位體現在將房地產內容主要置於「改善民生」和「防範化解風險」部分。

　　政府工作報告再提去庫存，並首次提出「探索多渠道盤活存量商品房」，花旗認為，房地產回購存量（新房或二手房）及更新改造是後續關注重點。地方政府或可通過專項債加速回購與更新改造項目。「政策放鬆效果取決於地方執行力度，而住房公積金改革也或將成為關注焦點。」花旗稱。

　　報告還提出要加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。在花旗看來，這凸顯房地產的社會屬性。作為影響居民需求與信心的重要因素（房地產約佔家庭資產　66%），穩定重點城市房價仍是必要條件。

　　花旗表示，2026年以來，二手房成交改善、掛牌減少、春節期間重點城市新房銷售表現更好，均體現積極信號。隨著地方層面的進一步放鬆（如上海、北京、重慶、南京）以及官方支持態度，新房銷售有望在3-4月出現改善。
《經濟通通訊社6日專訊》