按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| - 集團在中國從事房地產開發、房地產投資及物業管理業務，主要專注在中國的一線、二線及三線城市開發高品 質及針對用家自用的房地產物業開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。集團亦保留物業 所有權作為投資物業，並透過自身的物業管理公司向其商住客戶提供物業管理服務。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2025年度，集團營業額下跌46.7%至254.52億元(人民幣；下同)，業績轉虧為盈，錄得股東 應佔溢利176.66億元。年內業務概況如下： （一）整體毛利減少76.3%至17.44億元，毛利率下降8.6個百分點至6.9%； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額下跌56.8%至170.03億元，佔總營業額66.8%， 業績轉盈為虧，錄得分部虧損141.86億元； １﹒年內，合同銷售金額為161億元，合同銷售建築面積為154.8萬平方米，合同銷售平均售價 為每平方米10,402元； ２﹒年內交付建築面積減少44.4%至194.2萬平方米，銷售物業的已確認平均售價下跌 21.9%至8593元/平方米； ３﹒於2025年12月31日，集團有逾150項已完工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應 佔建築面積分別為860萬平方米及470萬平方米； ４﹒於2025年12月31日，集團有逾100項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及 應佔建築面積分別為1630萬平方米及990萬平方米； （三）物業投資：營業額減少6.5%至16.44億元，分部利潤則增加5.8%至10.93億元。於 2025年12月31日，集團有33項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為228萬平方米 及166萬平方米，其中27項總建築面積及應佔建築面積分別為174萬平方米及129萬平方米已 開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升2.5%至68.05億元，佔總營業額26.7%，分部利潤增長 10%至12.68億元； （五）於2025年12月31日，集團持有銀行結餘及現金為66.26億元，債務總額為504.4億元 。流動比率為1.3倍(2024年12月31日：1.0倍)，淨負債與股本比率(債務總額減銀行 結餘及現金除以股本權益總額)為73.9%(2024年12月31日：145.6%)。 行結餘及現金除以股本權益總額)為166.8%(2024年12月31日：145.6%)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 2025年10月，集團就81億美元之境外債務進行重組，將發行及訂立本金合共約67億美元的新工具及 產生約950萬美元的現金付款，包括： （一）向計劃債權人發行本金額為40.75億美元之強制性可轉換債券，其中向主要股東林中及其家族(作 為計劃債權人)發行本金額為102萬美元之強制性可轉換債券，而餘下26億美元新工具將以短期、 中期及長期票據以及貸款融資形式發行； （二）將集團結欠林中及其家族的股東貸款以每股0.4港元轉換為13.15億股新股份； （三）終止現有股份計劃，並採納股份獎勵計劃以及增加法定股本； （四）計劃生效後，計劃債權人的所有現有債權將被解除及免除，而集團的境外債務將減少合共約14億美元 。 － 2025年12月，集團以2.77億元人民幣向LMR Multi-Strategy Master Fund授出三年期預付認購期權，涉及永升服務(01995)1.42億份期權(每份期權有權認購1股 永升服務股份以及收取任何支付予該股份登記持有人之相關每股股息)，且雙方訂立出售及掉期確認書，集團 向LMR Multi-Strategy Master Fund轉讓4.07股永升服務股份，佔其已 發行股本23.54%。完成後，集團不再持有永升服務任何股權。預期該等交易事項錄得4.5億元人民幣 至5.5億元人民幣虧損。 － 同月，集團附屬公司寧波旭輝置業以3.02億元人民幣(約3.3億港元)，向深圳市盛鈞投資管理(其為 中國平安(02318; 82318)之附屬公司)收購寧波海曙興禮商務信息諮詢50%權益，代價透過由 集團另一附屬公司北京旭輝企業管理以3.02億元人民幣(約3.3億港元)向深圳市盛鈞投資管理轉讓天 津和新房地產信息諮詢全部權益抵銷。完成後，寧波海曙興禮商務信息諮詢將由寧波旭輝置業全資持有。寧波 海曙興禮商務信息諮詢主要持有位於浙江省寧波市的已竣工及交付住宅項目，用地總面積8.5萬平方米，總 建築面積17萬平方米。而天津和新房地產信息諮詢則持有位於天津的住宅項目，用地總面積9萬平方米，總 建築面積34.3萬平方米，共分5期，其中4期已竣工交付。預期出售事項部分帶來1132萬元人民幣( 約1235萬港元)虧損。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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