《經濟通通訊社28日專訊》新世界(00017)公布截至去年底止中期業績,核心經營
溢利44﹒16億元,按年下跌18%。非現金性質的發展物業耗蝕虧損及應佔耗蝕虧損及投資
物業公平值變動總額49﹒51億元。
*香港物業發展收入升39%,分部業績跌14%*
期內,集團香港物業發展收入17﹒34億元及分部業績7﹒05億元,按年分別升39%
及跌14%。於去年底,集團香港未入帳之應佔合約銷售收入當中,123﹒2億元將於下半財
年及2026財年入帳,主要項目包括傲瀧、天瀧、Miami Quay、Double
Coast、柏傲莊III、柏蔚森及泰峯等。香港物業投資收入16﹒15億元及分部業績
12﹒02億元,香港K11商場整體銷售額按年下跌13%。
於去年底,集團在香港持有應佔總樓面面積約723萬平方呎土地儲備可作即時發展,其中
物業發展應佔總樓面面積約346萬平方呎。同時,於新界持有合共約1553萬平方呎待更改
用途之應佔農地土地面積,當中大部份位於北部都會區範圍。集團稱,目前正積極開展多個新項
目,當中與央企合作開發的粉嶺馬適路大型商住項目已完成補地價程序,項目總樓面面積逾
111萬平方呎。
期內,中國內地物業發展收入66﹒44億元及分部業績26﹒99億元;中國內地未入帳
的合約銷售總收入約為83億元人民幣將於2025財年下半年及2026財年入帳。
*續透過換地申請等,短中期增900萬呎應佔可建樓面面積*
集團稱,今年會繼續積極推售「STATE PAVILIA 皇都」及其他位於啟德的合
資發展項目,包括「柏蔚森」及「天瀧」等,並會加快港鐵黃竹坑站「港島南岸」第五期及半山
衛城道高端住宅項目的推售進度。集團亦會加快將農地轉換成可供發展用地,繼續透過城市規劃
申請及換地申請,估計短中期內可以增加約900萬呎應佔可建樓面面積。
集團亦稱,隨著全國各地的物業投資項目相繼落成和開業,有助於提高經常性租金收入佔比
,有效帶動業績穩步提升,提供充足的現金流。
*綜合債務淨額1246億,債務淨額與權益比率為57﹒5%*
於去年底,可動用資金合共約340億元,包括現金及銀行結餘約220億元及可動用的銀
行貸款約120億元;集團短期債務及總債務較去年中分別減少94億元及51億元。另自
2024年7月至本公告日期止,集團稱,已成功就約186﹒8億元的現有銀行貸款完成再融
資。
於2024年12月31日,集團現金及銀行存款(包括有限制銀行存款)為218﹒58
億元,綜合債務淨額為1246﹒3億元,債務淨額與權益比率為57﹒5%,較2024年6
月30日時增加2﹒5個百分點。(rh)
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