《外資精點》高盛料樓價升５％，調整本地綜合企業及地產股目標價

　　《經濟通通訊社２５日專訊》高盛更新地產行業預測，樓價續看升５％，寫字樓租金預測由
升２％變更為倒跌５％；零售貨值及租金回穩。
　
　　高盛在研報中指出，基於預期次季後聯儲局會減息，紓緩按揭貸款利率壓力，因此調升樓價
預測；寫字樓租金預測由升轉跌，主因空置率仍高企，且今年計劃增加新供應多於對上兩年；零
售於對上兩年則仍在消化消費券基數效應及香港本地居民出境旅遊放緩，但該行指出，人民幣貶
值仍是入境旅遊主要風險之一。
　
　　該行預計未來數月零售銷售趨勢回穩並按年錄得增長，且料樓市率先見底，因此將所涵蓋地
產股及綜合企業股２０２４至２０２６財年每股盈利預測上調８％至２３％，並將其目標價下調
１３％至上調１１％。
　
＊提高港鐵、九倉、九置每股ＮＡＶ折讓預測，憂恒地、嘉里建設、港鐵減派息＊
　
　　該行亦指出，提高對港鐵（０００６６）、九倉（００００４）、九倉置業（０１９９７）
每股資產淨值（ＮＡＶ）折讓預測，以反映市場對相關公司股息可持續性及新投資項目回報率下
降憂慮加劇。此外，該行亦認為，新世界發展（０００１７）股價下跌情況反映市場憂慮其現存
債務水平可持續性及緩解途徑。
　
　　該行稱，關注恒地（０００１２）、嘉里建設（００６８３）和港鐵潛在削減派息或調整股
息政策可能性。另仍看好太古（０００１９）（０００８７）、九倉置業股息可持續性較好，且
有強勁自由現金流支持公司；新地（０００１６）、領展（００８２３）、恒隆地產
（００１０１）更好受惠於潛在回穩的香港樓價及中港零售銷售；長和（００００１）併購或重
組潛力。（ｒｈ）
　
　　　高盛對本地地產股及綜合企業股最新評級及目標價
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　　　　　本地地產股　　　　評級　　目標價（港元）　
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　　九倉（００００４）　　　沽售　　　２３→２０　　
　　希慎（０００１４）　　　中性　　　１５﹒２　　　
　　恒隆地產（００１０１）　買入　　９﹒５→９﹒１　
　　太古地產（０１９７２）　買入　　　　２０　　　　
　　九倉置業（０１９９７）　買入　２９﹒４→２６﹒５
　　領展（００８２３）　　　買入　　　４９→４６　　
　　長和（００００１）　　　買入　　　５９→５６　　
　　太古Ａ（０００１９）　　買入　　　８０→８９　　
　　港鐵（０００６６）　　　買入　３３﹒９→３１﹒５
　　長建（０１０３８）　　　中性　５７﹒７→５８﹒７
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