【財技觀察】機管局入市選址青衣酒店，推廣「宿舍經濟」先頭部隊

　　本港「收租王」永倫集團旗下茂盛控股(00022)公布，以7.65億元向機管局出售位於青衣的永倫800酒店。據本地傳媒引述機管局回應，機管局正洽購合適物業，主要用於航空學院學員及其他航空業相關培訓活動的住宿用途，詳情將適時公布。

*阮子曦：機場城市定位未夠清晰，吸引人流再變現不容易*

　　雖然茂盛控股在出售酒店上帳面大賺近4億元，但作價7.65億元計，酒店800間客房每間平均售價僅約95.6萬元，有市場意見反認為機管局以「荀價」購得酒店。機管局打算以酒店作為未來航空業學員宿舍用途，華富建業投資策略聯席總監阮子曦向《經濟通通訊社》分析指出，是次交易對於機管局及茂盛控股都是各取所需，市場更為關注機管局對於發展機場城市的定位為何。早前機管局曾舉行發布會介紹「SKYTOPIA」計劃，但他認為至今仍缺乏清晰方向，「（宿舍選址）原本以為會選擇機場附近嘅世茂(00813)或者新世界(00017)，但買到青衣咁遠」，他指外國並非沒有成功的機場城市案例，但機管局這步棋仍耐人尋味。

　　阮子曦指出，二號客運大樓發展停滯耽誤了整個機場項目的發展，目前整個項目仍不算成熟，「點樣吸引人流到區內消費係關鍵」。他解釋，近期港府推廣不同類型的「XX經濟」，都只是將已有之物重新或加強推廣，而打造機場城市則屬於由零開始，因此每步發展與推廣都相當重要。他又認為政府應「諗多步」，若如西九發展區一樣長期錄得虧損亦難有長遠發展。不過他認為機管局對機場城市的「千億規劃」並不誇張，始終銀碼計及長遠多年，用7億多買一間酒店不算太貴。

　　目前機管局僅對外公布收購有關酒店會用作宿舍用途，他認為假若後續以內部用途為主，亦難長期監察有否做到收支平衡，又提到即使後續機管局要重新將宿舍變回酒店賺錢亦未嘗不可，但他認為機管局日後即使大力發展機場城市，財務狀況都未至於會如此緊缺。

　　《經濟通通訊社》向機管局查詢有關酒店用途以及估價與交易相關事宜時，僅獲機管局書面回覆指正洽購合適物業，詳情將適時公布。

*政商頻頻吹風發展宿舍，似鋪路放寬非本地大學生限額*

　　此外，有報道指今次交易由萊坊促成，最新已有傳媒引述萊坊相關人員提及有關交易詳情。報道指萊坊早已為機管局物色物業近一年，是次交易亦歷時半年，到上周終於正式簽約作實，報道並沒有提及宿舍發展相關議題。

　　值得一提的是，近年萊坊一直吹風發展學生宿舍，尤其是將現有物業如酒店改建為宿舍，萊坊負責人曾於不同報道都提到，投資學生宿舍可享高回報、賺取穩定收入，而且低風險。萊坊早前發表研究報告，指目前12間高等院校提供約3.57萬個宿位，而2023年本地批准的學生簽證或入境許可申請超過6.5萬個，反映宿位有不足問題。

　　政府去年10月發布新一份《施政報告》，鼓勵市場以自資和私營方式改裝商廈為學生宿舍，有望幫助消化部分商業樓面，緩解寫字樓空置率高企問題。與此同時《施政報告》亦提出，放寬八大非本地生限額，提升一倍至40%。有本地傳媒引述政府消息指，大學普遍對新政反應正面，並已大幅提升非本地生人數，更指「四成」非本地生限額並非「終極上限」，但就未訂下一步放寬時間表，後續仍需視乎大學宿舍等配套。
《經濟通通訊社記者戚朗軒14日報道》